台州:小区电梯广告收入谁拿了?

日期:2016-08-16 16:21:09编辑作者:申博打不开

台州:小区电梯广告收入谁拿了?

 

当你打开自己楼层的电梯,一眼就能瞟到上面的广告。很显然,在电梯里做广告绝不会免费的,那么,你有想到其中的收入去哪了吗?日前,家住椒江东京湾小区的业主陶先生向本报民情365来电,反映了这个问题。他说:“小区内几乎每一个电梯里都有广告,按说电梯属于公摊面积,是业主共有的区域,那么在电梯里经营广告是不是也得经过业主的同意啊?这部分广告收益又到哪儿去了?”

为此,记者对椒江和台州经济开发区几个小区的电梯广告问题进行了调查。

当你进入电梯轿厢,一眼就能瞟到上面的广告。那么,你有想到其中的收入去哪了——

《物权法》规定,广告收益归全体业主

对于电梯轿厢里的这笔广告费收益去向,大部分业主表示不清楚。

电梯广告收益,大多数业主“云里雾里”

“每天都看到呀,但没想到要花钱的。”

“我常通过上面广告,去参加商场促销活动。”

“没想过这笔收入谁拿走了。”

8月12日,记者悄然来到东京湾小区,看到小区内几乎每部电梯都设有广告牌。“你知道电梯广告的盈利归谁所有吗?”记者以同样的问题,采访了10名业主,竟然有9名业主表示还是第一次注意到电梯的广告费问题,与他们讨论此话题时,大都是“云里雾里”。

“电梯是业主的,在电梯内做广告,用的是公摊区域,物业有什么权利坐享其成?”住在万达广场边的宋先生说,物业从没有公开说明过这笔广告费收益去向。“你要不说我还真没注意,我们平时只是看到电梯里有广告,却从没有人跟我们业主说过这些广告的收益都去哪儿了。”

随后,记者联系了东京湾小区的物业服务中心,他们则介绍说,这里的电梯广告收入是由业主委员会负责的,而业主委员会的一位负责人却表示,他们刚刚接手过来,此前换了好几家物业公司,这笔收入也由物业负责收走了。

记者随后对台州经济开发区几个新小区调查发现,即使成立了业主委员会的,这笔收入也大部分由物业公司收走了;没有业主委员会的,则更不用说了。

小区电梯内广告收费形式多样

小区电梯内做广告的收益究竟进了谁的腰包?

记者通过电梯里广告上的联系电话,联系到一家经营电梯框架广告的公司,工作人员得知记者想要做电梯广告时,他非常积极地向记者推荐别的小区的广告位。

记者:“一般价格是多少?”

广告公司:“目前做一面是180元左右吧,这是我们台州的价格。”

记者:“价格固定的吗?”

广告公司:“收费的方式有多样,可以以承包的方式,也可以租赁,也可以临时价。”

记者通过这位广告公司工作人员了解到,广告公司也划片经营——按照不同区域,以及新建小区的布局,电梯广告投放也由不同的广告公司负责,但市场价都不相上下,也就是说,这方面的收益还是比较稳定。

有一家经营电梯框架广告的公司业务员直言,很多他们租赁的是电梯轿厢的四壁,然后制作图片式的广告,每部电梯每月支付物业1000到2000元不等的租赁费。

随后,记者佯称是一名商户,拨打一家物业公司办公室的电话。“我想做个电梯广告,一般怎么收费?”物业公司工作人员对记者说:“做广告多少钱我们也不知道,直接找广告公司吧。”

物业,广告收益多用来补贴物管费

这些租赁电梯广告位的收益流向何处了?记者采访了不同小区的物业,他们大都声称用来补贴物管费。

鑫泰广场的一名物业经理说,租赁广告位的这部分费用根本留不住,都花在小区物管维护上了。比如小区业主的电费是通过国家电网营业厅直接交给了供电局,因此物业一直收不到小区公共区域照明的费用,加上一些业主还拖欠物业费。所以物业直接将这笔广告费用在支付公共区域照明、电梯维护及增添小区设施上面。

“很多小区并没有成立业委会,物业也就自作主张将这笔钱花在了业主身上,并不会去公示及告之。”在椒江经营物业公司多年的张先生对记者说,小区应当尽早成立业主委员会,这样可以通过业主大会的决议,对小区公共收益进行监督和管理,同时业主也可以要求物业公布公共收益收支账目。如果物业拒绝公布账目或者敷衍作假,业主甚至可以联合业委会解聘相应的物业公司。

“电梯广告租赁收益肯定是归全体业主所有,这是没有任何争议的。”记者电话采访市房管部门,他们明确表示,电梯广告收入取之于民,也应该用之于民,小区业委会在这一点上的作用非常关键,“每一笔广告合同,每一笔费用收支,物管可以代办,但必须向业主明示。”

小贴士

《物权法》:广告收入归全体业主所有

根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,包括电梯、外墙面、共有绿地等。物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意,物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下,报经工商等相关部门批准,在电梯内、外墙上设置广告。

也有业内人士认为,物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等,电梯间属于公共区域,按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内投放广告,必须提前征得业主及业委会认可,而且通常情况下,收入归全体业主所有。

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